日本31歲男子狂買1000座山?! 躺賺億萬租金,從窮小子逆襲成頂尖富豪!

在日本,山林是允許個人私有的。根據林野廳資料,日本森林總面積2508萬公頃,其中1449萬公頃屬于個人私有財產,約占總面積的58%!

這個資料可以說是非常龐大了!就連大名鼎鼎的富士山,也是私有的!在歷史上很長一段時間,富士山歸屬日本的德康家族。后來德川家康將富士山贈送給了淺間神社。明治維新之后,富士山曾被國有化,不過二戰后又陸續歸還。

這就意味著,日本政府在富士山發展旅游,就必須支付巨額租金!

像富士山那樣賺錢的名山,畢竟是少的。大部分日本私有山脈,是通過種植、養殖或者發展旅游來實現盈利的,投資回報周期相當長。

日本山脈的持有人多是老一輩。隨著老齡化社會到來,很多人不願意繼續辛苦經營,想要直接賣掉。而有個名叫永野彰一的年輕人從中看出商機,狂購1000座山脈,之後實現了「躺賺」的夢想,目前已是日本少見的億萬富豪。

1990年7月,永野彰一出生于日本東京。他家境普通,更糟的是14歲時老家產業破產了,他一度陷入吃飯、住宿都是問題的困境。

因為窮怕了,永野彰一迫切想要賺錢。為了開闊自己的眼界,他高中時開始考取各種專業執照證明,比如「危險物品取用甲種執照」、「消防設備士」、「防盜設備士資格執照」等。

到了18歲,他已擁有100多項目專業執照證明。

永野彰一很聰明,他考上了早稻田大學。在大學期間,他學習麻將,並在19歲成為職業麻將手,是當時最年輕的職業選手。

賺了些錢後,他開始嘗試從事各種商業活動。他最初做的是租房,因為自己最窮的時候,連住宿的地方都很難找到,所以他想買一些便宜的房子,然後低價租給剛需人群。

2017年,永野彰一在新瀉佐渡市購買廉價的房子,但是房主要價很高,雙方談了很長時間都沒談攏。最後房主問永野彰一:「其實我還有一座山,要不要和房子一起買呢?價格可以便宜些。」

永野彰一那時才了解到山的經營知識。比如作為固定資產,如果山的價值在30萬以上,需要每年繳納5000日元的固定資產稅。而價值不足30萬元,則不需要繳納稅金。

永野彰一購買房子,主要是為了救助走投無路的人。他想如果有座山,或許也能收留更多的人,反正不經營也沒有稅收,不必擔心後續成本。于是買下了自己的第一座山。

這次買山的經歷,給了永野彰一很大的啟示,原來山和房屋同時買,能夠節約不少成本。

在日本,很多人想要賣掉山,是因為沒有精力管理,山無法產生收益。而如果出現颱風或暴雨,山體有損害的話,主人又必須出錢清理恢復現場。而且,山作為固定資產,在繼承的時候也會有一定風險。

了解到這種情況後,永野彰一又陸續購買了一些山,有時候甚至是以1日元的象徵性價格拿到所有權的。

2018年2月,永野彰一又購買了一座山,這次是通過不動產公司購買的。所有手續都辦妥後,永野彰一接到了不動產公司員工的電話:「永野先生,您購買的山上有電線桿!」

永野彰一不明白是什麼意思,以為要額外支付費用,結果對方說:「有電線桿的話,就能拿到補貼,好像是1500日元。」

那是永野彰一第一次知道電線桿可以拿到補貼。補貼主要是電力公司給的,普通山林電線桿的補貼是每年200~300日元,而住宅用地的電線桿是1500日元,田地裡的補貼則高達1700~1900日元!

永野彰一購買的那座山,雖然是山林,但是是作為宅地來使用的,因此每根電線桿可以拿到1500日元的補貼。除了電線桿,電塔、地下電纜等設備都能拿到補貼。

每個人都知道電線桿,但很少人知道電線桿用地需要付費。一根電線桿的補貼雖然少,但是如果整座山上有很多電線桿,那就是一筆可觀的收入了。

永野彰一敏銳地察覺到,這是個商機。從那以後,他開始經常關注賣山的資訊,尤其是有電線桿的山。

大家都認為買下一座山很貴,但實際日本普通的山並不貴。山的價格,主要取決于土地面積和樹林種類及數量。其中土地價格非常便宜,大約幾百日元。而樹木的價格要高得多,擁有60 年樹齡的杉木林,每平方公尺大概要2800日元,最高不超過8000日元。

這樣折算下來,購買一座種植林木的山,初期20萬日元(折合人民幣約1.1萬元)就能輕鬆獲得。

而對于擅長投資的永野彰一來說,這個價格顯然要更低一些。他曾在福島豬苗代町購買過一座山,山上只有普通針葉林植被,當時成交價是4.4萬日元(折合人民幣約2400元)。

這座山上有電纜、電塔,從山頂鋪架的電纜線有幾百米,電力公司每年要向永野彰一支付10萬日元左右(折合人民幣約5500元)。

如果電塔、電纜附近的樹長得太高,可能侵擾設備,電力公司也會幫忙砍伐,而且每次砍伐也會支付幾千日元的費用。

這就意味著,永野彰一只需要在最初支付4.4萬日元,之後每年什麼都不做,也會有10萬多日元的收益!而且根本沒有任何風險,只要電塔依然供電,他就不用擔心沒有收入!

嘗到投資山的甜頭后,永野彰一迅速行動,在日本全國各地陸續開始買山,現在他已經擁有1000多座山!不需要做任何經營,每天都能看到錢入賬,這簡直太爽了!

電力公司并不是全部都主動給補償的,有時需要主人聯系。永野彰一通常會在拿到所有權后,給電力公司打電話:「山上有些電線桿或電塔,但是我并不需要用電,可以拆除嗎?」

電力公司當然不能讓設備真的拆除,因為還有很多其他人在用,然后會提出補償方案,之后就按期匯款了。

永野彰一現在被稱為「山王」,擁有億萬資產。雖然外表看起來相當樸素,但是他戴的手表是香奈兒的,價值1300萬日元(折合人民幣約71萬)。

除了靠電線桿、電塔、電纜補償,永野彰一還有其他運營方式,比如出租給別人當私人海灘或露營地。

有時候,他也不是完全看金錢收益的。比如,他從小喜歡吃竹筍,所以在新瀉縣柏崎市買了一座山,那座山上盛產竹筍。他只花了5萬日元,卻每年都能收獲7噸左右的筍,自己想吃多少吃多少,也邀請朋友們進山自由采摘。

他說自己從小想要一座竹筍山,現在終于實現了。

永野彰一現在還在做租房。他依然收購低價房,然后將房子租給弱勢群體。

這可能也是一種「不忘初心」的精神:因為自己淋過雨,所以想給別人撐把傘。

永野彰一將自己的經歷寫成了一本書,名叫《一生不為錢所困:如何開始投資山》。

看過的人都覺得不可思議,這簡直就像是一個幸運的故事,怎麼就成為現實了呢?但這真就是現實。

永野彰一能獲得成功,與他不受常規束縛的思維方式有很大關系,而他果斷投資的勇氣和突破力,也是成功的必然條件。

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